“贴息”的风儿传出后，已经有楼盘开始“自行贴息”了。

广州最近有个新盘推出贷款补贴：

每个月补贴1000元，连续补贴30年（360个月）即36万。

说到底，也是变相给优惠。

杭州、武汉等城市也有类似情况，包括天津。

龙曜城|凤鸣承诺买房后一直到交房日，产生的贷款利息将由华北集团全额补贴。

相当于变相做了些折扣。

当然，这都是房企行为，并非银行政策，但目的是一样的：降低买房成本。

不过有消息传出，广州相关部门正与央行对接，可能会推行房贷贴息政策，最快明年1月落地，仅针对买新房的新增贷款。

至于贴息力度，或许与公积金贷款利率相近。目前广州商贷利率最低3%，公积金利率2.6%，或许能贴息40个基点。

看来，明年以各种形式出台“贴息”，还是有眉目的。

从救市来说，这是当下最有效的手段。

今年9月，消费贷搞了一波贴息，有地方甚至贴到1.5%，效果还不错。

如果用在购房上，会让一直观望的买房人下决心进场。

不要小瞧观望人群的规模，都快成堰塞湖了。

如果贴息能让房贷利率低于租金回报率，就能激发更多购买力。

天津市区很多房子租金回报率能到3%，如果贴息1个点，房贷利率变为2.1%，租金覆盖房贷，那很多人就会“由租转买”。

贴息政策有个bug，只能针对新买房的人。

已经买完房的人享受不到，还贷压力更大。

所以，提高房贷利息个税抵扣额度，也同样值得期待，毕竟更有普惠性。

现在房贷每个月可抵1000元个税额度，若将额度提升至3000-5000元，中产受益最明显，他们恰恰是改善买房的主力。

并非痴人说梦，上海在2000年房贷能全额抵个税，对中产来说，能省下不少钱。

另外，降契税也是呼声相当高的。

很明显，政策已经走到了“掏钱”的阶段。

12月1日，常州出的楼市新政，算是出到“七寸”了，发补贴支持卖旧买新。

举例来说，业主的房子已经降到了100万，但买房人怕买了再跌，还是不敢买。

现在业主可以把房子纳入官方数据库，官方给补贴15%（最高18万）。

就像国补一样，让买房人在已经超跌的价格上，再获得补贴，下决心购房。

房东卖出二手房去买新房，官方再给补贴15%（最高20万）。

这一系列动作很棒，打通了置换链条，不过确实需要政府掏出真金白银。

现在救市靠“望梅止渴”已经不管用了，必须是超预期的举措。

说的更直白点，需要拿出超预期的资金。

目前楼市出现的“动作”，已经指明了明年政策的方向。

今年是十四五收官之年，年底前不会再有政策，蓄势明年。

明年是十五五的开局之年，得搏个开门红，政策有预期！